Quienes buscan rentar
Es la persona que firma el contrato de arrendamiento junto con el inquilino y se obliga a cumplir lo mismo que él, como pagar la renta. Si el inquilino no paga, el propietario puede reclamarle directamente al obligado solidario, sin tener que cobrarle primero al inquilino.
El problema
"Ya encontré dónde vivir, pero me piden un obligado solidario con casa propia y no sé qué significa ni a quién pedírselo." Firmar sin entender qué asume cada quien termina en malentendidos con la familia o los amigos.
En el derecho civil mexicano, una obligación es solidaria cuando varias personas responden por la misma deuda y el acreedor puede exigirle el pago completo a cualquiera de ellas. En una renta, el acreedor es el propietario: puede cobrar la renta que se deba al inquilino o al obligado solidario, a quien elija.
Cada estado de México tiene su propio Código Civil, así que los detalles pueden cambiar según dónde esté la propiedad y lo que diga el contrato.
En el habla diaria se usan como sinónimos, pero no son iguales:
Cada propietario o despacho pone sus propios requisitos, pero lo más común es:
Lee el contrato completo: qué obligaciones asumes, por cuánto tiempo, si respondes también por daños, servicios o penas, y qué pasa si el contrato se renueva o se prorroga. Si tienes dudas, consulta a un abogado de tu confianza antes de firmar.
Una persona de confianza, mayor de edad, que entienda lo que firma y pueda reunir sus documentos.
La lista gratuita de documentos para rentar trae una sección solo para el obligado solidario.
Sube a VOCEMOS tus documentos y los de tu obligado solidario, en un solo lugar.
Un despacho jurídico revisa el expediente; si se aprueba, el propietario, el inquilino y el obligado solidario firman el contrato.
No exactamente. En el habla diaria se usan como sinónimos, pero el aval, en sentido estricto, respalda un pagaré u otro título de crédito. El obligado solidario se obliga en el propio contrato de arrendamiento y responde igual que el inquilino.
Al fiador, en general, primero se le debe cobrar al inquilino, salvo que renuncie a ese derecho en el contrato. Al obligado solidario se le puede reclamar directamente.
No es una regla general de la ley, pero muchos propietarios y despachos lo piden: un inmueble a su nombre y libre de gravámenes. Depende de cada caso.
Sí, siempre que sea mayor de edad, cumpla los requisitos que pida el propietario y entienda lo que firma.
Depende de cada propietario. Algunos aceptan otras opciones, como un depósito adicional; pregúntale al agente independiente qué se acepta en esa propiedad.
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Esta página explica el tema de forma general y no sustituye la asesoría de un abogado. Texto informativo; revisión legal pendiente.